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广州甲级写字楼迎供应大潮 琶洲空置率将罗永浩微博回升

发稿时间:2019-07-11 22:01:06 来源:新浪新闻

行业及大型金融机构仍有一定的搬迁与扩张需求。而琶洲由于硬件设施新、租金较低,同时又拥有大量可租面积,能够较好地满足有大面积需求的客户,6月底琶洲空置率相对去年末下降7.8个百分点,对全市整体空置率下降的贡献较大。

对于市场走势,第一太平戴维斯表示,预计2019年下半年广州市甲级写字楼市场将有7个新项目入市,届时将为市场带来约32.9万平方米新增供应,全市空置率料将有所上升。在外部经济疲软等因素的影响下,预计2019年下半年广州市甲级写字楼市场或趋谨慎乐观,全市写字楼租金增幅将有所放缓。

值得关注的是,广州市甲级写字楼市场将迎来新一轮供应大潮,而琶洲仍是主要供应区域,全市占比几乎过半。

第一太平戴维斯预计,2019至2023年,广州甲级写字楼市场新增供应量达344.4万平方米,其中琶洲将有163.5万平方米新增供应,占总体新增供应的47.5%。另外,国际金融城将有87.2万平方米新增供应,占总体新增供应的25.3%,珠江新城将有53万平方米新增供应,占总体新增供应的15.4%。

大量供应之下,琶洲空置率成为市场关注焦点。第一太平戴维斯华南区研究部主管兼董事谢靖宇对记者表示:“过去几年,琶洲的空置率从近40%降至现在的不到10%,表现抢眼。未来,琶洲的空置率会上升,受到市场去化能力以及业主对租金预期的影响,市场去化速度会有所减缓,但较高空置率水平不会持续很长时间,因为琶洲的吸引力相对还是比较大的。”

此外,仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示,未来12个月,会有约75万平方米的办公空间投入使用,大部分位于琶洲和珠江新城区域。马炜图认为,虽然未来市场需求将有所回暖,但有扩张计划的企业在当前经济背景下,大概率偏好选择租赁成本较低的办公楼进行扩张。

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